Жилье для ВПЛ в кредит(льготный). Реально ли это?

А мы продолжаем изучать рынок недвижимости и возможность решения для переселенцев всё ещё насущного вопроса — жилья.

Предыдущие материалы на эту тему можно почитать тут:

В этот же раз мы обратились уже в отделение «Ощадбанка», чтобы узнать, на каких именно условиях можно взять кредит на покупку жилья и сколько нужно выплачивать ежемесячно. Вот тут мы уже пытались посчитать, подъемный ли кредит на жилье для ВПЛ. Но это были прикидки. Сейчас к вопросу подошли более конкретно.

Прежде чем рассказать о расчетах, стоит отметить, что Ощадбанк работает в основном со вторичным рынком жилья. То есть кредит у него на покупку квартиры в новостройке практически невозможно взять. Банку для выдачи кредита нужны документы на собственность жилья в залог. А большинство застройщиков таких документов предоставить не могут до конца строительства(эта лазейка в законе, позволяющая им уклоняться от уплаты лишних налогов!).

Итак, мы брали в расчет покупку квартиры стоимостью 750 тысяч гривен сроком на 25 лет. Переселенцам в Ощадбанке выдают кредит максимум на 30 лет, но до достижения пенсионного возраста. То есть, если до пенсии осталось 25 лет, то на 26 лет кредит уже не дают.

Первый взнос в таком случае составит 75 тысяч гривен. На остальную сумму — 675 тысяч — берется кредит. Процентная ставка — 18,99%. При оформлении кредита придется оплатить еще и оформление документов, страховку и комиссию банка. Это обязательно! То есть первый взнос значительно увеличивается. Это нужно помнить при планировании расчетов!

В нашем случае, если бы мы уже оформляли кредит, пришлось бы к первому взносу еще дополнительно оплатить минимум 41 тысячу гривен.

АПД: страховка выплачивается каждый год до погашения кредита. Поэтому следует приплюсовать к расходам. Её можно разбить на помесячную оплату.

Далее. Ежемесячно нужно выплачивать как тело кредита, так и проценты. Проценты, конечно, пугают. Если само тело кредита выйдет по 2250 гривен в месяц, то по процентам первые месяцы придется платить около 10,5 тысяч гривен! А в общей сложности сумма ежемесячных платежей достигнет 13 тысяч гривен.

Чем дальше — тем меньше платеж. Мы не будем публиковать все страницы с расчетами ежемесячных платежей. Только — последнюю страничку. Как видите, к концу придется выплачивать уже смехотворные суммы. Но общая переплата по кредиту составит стоимость еще двух с половиною квартир. Если сама сумма кредита 675 тысяч гривен, то за 25 лет придется выплатить 1 миллион 611 тысяч гривен.

Есть еще возможность выплаты кредита аннуитетом, когда выплаты устанавливаются периодически равными суммами через равные промежутки времени. Но итоговая сумма выплат выходит еще больше — только процентов набежит на 2,5 миллиона гривен!

Какие нужны будут документы для оформления кредита — объяснят в любом отделении банка.

На самом деле, выплачивать такие огромные суммы не придется. В отличие от рассрочки от застройщиков, кредит от государственного банка не прикрепляется к курсу доллара. С учетом, что стоимость гривны постоянно падает, то через несколько лет даже первоначальные суммы выплат покажутся мизерными. Все, кто брал кредит, гасили его досрочно через 5-7 лет.

Чем выше первый взнос — тем меньше сумма процентов, тем легче потянуть такой кредит. Самые сложные — даже кабальные — первые месяцы/годы.

Но чтобы потянуть такой кредит, переселенцу нужно зарабатывать не меньше 20 тысяч гривен в месяц. А если учесть, что многим приходится отдавать значительную часть дохода за аренду жилья, то и все 30 тысяч! У многих ли такой доход есть?Причем доход должен быть «белый», то есть официальный. Если зарплата в конвертах — пролетаем!

АПД: после публикации материала, нам написали люди, которые оформляли подобный кредит. С учетом всех страховок, минимума, который должен оставаться для проживания(а если есть дети, то ситуация еще сложнее), коммунальных платежей — официальный доход должен быть еще выше, чем мы прикидывали.

Мы рассматривали возможность покупки жилья в кредит в столице Украины — Киеве. Не стоит забывать, что тут жилье очень дорогое. В других городах Украины — купить квартиру обойдется чуточку дешевле. Соответственно и суммы будут не такими устрашающими. А в селе домик можно купить вообще тысяч за 60 гривен.

Запись опубликована в рубрике Полезное с метками , , , , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий